In den letzten Jahren hat sich die Regierung mehr um steigende Mietpreise gekümmert und Gesetze verabschiedet, die begrenzen, wie oft und in welchem Umfang die Miete erhöht werden kann. Das lässt Vermieter in der Rezession, die die Anhebung der Mieten zu einem Teil ihres normalen Geschäftsbetriebs gemacht haben, sich fragen, wie sie vorgehen sollen.
Vermieter in der Rezession: Mieterhöhung vermeiden
Die Sache ist die: Die letzten zehn Jahre waren ein von den Vermietern kontrollierter Mietmarkt, weil die Nachfrage nach Mietobjekten das Angebot bei weitem überstieg. Wenn mehr Mieter auf der Suche nach einer Wohnung sind als Wohnungen zur Verfügung stehen, steigen die Preise.
Womit wir es jetzt zu tun haben, ist ein von den Mietern kontrollierter Markt
Die Mieter haben die Macht in Bezug auf die Miete, und je schneller sich Vermieter in der Rezession an diese neue Realität anpassen, desto besser wird sich ihr Geschäft in den nächsten 12 Monaten entwickeln. Man darf nicht vergessen, dass auch die Mieter von dieser Machtverschiebung nicht gerade begeistert sind, da sie oft durch ihre Arbeitslosigkeit zustande kommt.
Wenn die Geschichte irgendein Indiz dafür ist, dass die Zahl der arbeitslosen Mieter steigt, kann es auch sein, dass die Scheidungsraten zurückgehen. Familien ziehen zusammen, mehr Hausbesitzer verwandeln ihre Garage in eine Mietwohnung, um ihre Hypothek auszugleichen, das Gästezimmer wird gefüllt, wenn die Kinder wieder bei ihren Eltern einziehen. All dies sind Szenarien, die Mietvertragsbrüche hinterlassen und den Leerstand in die Höhe treiben.
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Dinge wie Mietpreiserhöhungen, höhere Verspätungsgebühren, Inspektionsgebühren und Zahlungsgebühren sind alles Möglichkeiten, den Mietpreis zu erhöhen. Selbst wenn Sie also den tatsächlichen Mietpreis nicht erhöht haben, können die Mieter sofort spüren, wann sie mehr bezahlen.
Eine kleine Mieterhöhung
kann Sie viel kosten
Mit zunehmendem Leerstand nimmt auch der Wettbewerb mit anderen Vermietern und Hausverwaltungen um die Besetzung dieser Leerstände zu. Dies ist ein früher Indikator dafür, dass es weniger Mieter gibt, die nach der gleichen Anzahl verfügbarer Mieteinheiten suchen.
Freie Stellen kosten Geld, weil niemand Miete zahlt. Rechnet man Reparaturen und Marketing hinzu, dann wird eine leerstehende Mietwohnung zu einer Geldgrube, die immer tiefer wird, je länger sie leer steht.
Jetzt ist es an der Zeit, die Mietpreise niedrig zu halten und sich darauf zu konzentrieren, Ihre Mieter am Wegzug zu hindern.