Immobilien nach Corona: Jetzt, da Hunderte von Millionen Menschen einen neuen Vorgeschmack davon bekommen haben, wie wichtig „Zuhause“ tatsächlich ist – als sicherer Hafen, als de facto Schulhaus, als improvisiertes, abgelegenes Büro und als erzwungene, familiäre psychologische Petrischale – werden die Räume, in denen wir leben, und vor allem das, was wir von ihnen verlangen, in der Welt nach dem Coronavirus völlig anders aussehen.
Immobilien nach Corona
Architekten werden dafür bezahlt, Visionäre und Ideenfabriken zu sein. Aber es sind oft die Entwickler, die sie beauftragen, die die transformativsten Innovationen inspirieren. Lange nachdem die Architekten weitergezogen sind, sind sie immer noch diejenigen, die dem Kunden antworten, Feedback (und Rückschläge) verarbeiten und ständig zu Innovationen und Problemlösungen gedrängt werden.
Als Reaktion auf die Covid-19-Pandemie überdenken viele der weltweit größten Entwickler rasch ihre Visionen für die Zukunft der gebauten Umwelt. Im Bau befindliche Projekte werden laufend neu entworfen. Grundrisse werden neu gezeichnet.
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Diese von oben nach unten gerichtete Neuplanung von Immobilien nach Corona wird einen überdimensionierten, nach unten durchsickernden Einfluss darauf haben, wie wir bauen, welche Materialien wir verwenden, wie wir uns an öffentlichen und privaten Orten bewegen und miteinander interagieren und was letztlich „Raum“ sein und für die kommenden Jahre tun soll.
In den letzten zehn Jahren haben vorausschauende Entwickler Pionierarbeit bei vielen der grenzenlosesten Immobilieneinrichtungen geleistet. Dabei haben sie die weltweit führenden Architekturbüros, Ingenieure, Bauunternehmer und Technologiefirmen herausgefordert, die Grenzen dessen zu erweitern, was früher Science-Fiction-Design war, um die „Möglichkeit“ in der heutigen Zeit neu zu gestalten.
Im Großen und Ganzen ist das Paradigma der Immobilienentwicklung in den letzten zehn Jahren seit der Großen Rezession ziemlich trumpianisch in seinem Ausdruck: größer, breiter, auffälliger, mehr. Programmatisch dreht es sich um einige Kerngedanken: Aufbau von Gemeinschaft durch offene, interaktive Räume, gemeinsame Erfahrungen durch intime Gruppenaktivitäten wie Kochkurse und Kickboxstunden und das Füllen von Gebäuden mit digitalen Innovationen, um geistige und körperliche Unordnung mit Dingen wie interaktiver Touchscreen-Technologie zu beseitigen.
Drei Monate nach der Covid-19-Pandemie erscheinen viele dieser Konzepte bereits völlig veraltet, ja sogar unverantwortlich. Die neuen Schlagworte der Immobilien ändern sich nach Corona schnell. Käufer aus dem In- und Ausland scheinen plötzlich sehr viel mehr an Dingen wie Privatsphäre, virtuell und distanziert zu sein.