Immobilien 2021 – Wie entwickeln sich die Miet- und Kaufpreise? Magna Real Estate – ein Rückblick: Die Mieten für Wohnimmobilien sind in der zweiten Hälfte des vergangenen Jahres gestiegen, aber Eigentumswohnungen sind noch teurer geworden
Immobilien 2021 – hält der Immobilienboom an?
Auch die Coronakrise konnte den Immobilienboom bisher nicht aufhalten. Im dritten Quartal 2020 stiegen die Haus- und Wohnungspreise stärker als in den letzten vier Jahren. Die Mieten sind etwas langsamer gestiegen. Trotz der Pandemie wollen viele Menschen in Deutschland immer noch Wohnungen und Häuser kaufen. Immobilien 2021: Der steigende Trend der Haus- und Wohnungspreise in Deutschland hält während der Coronakrise unvermindert an.
Wohnimmobilien teurer als im Vorjahr
Jörn Reinecke: Im Durchschnitt waren Wohnimmobilien im dritten Quartal 2020 um 7,8 Prozent teurer als im Vorjahr. Dies ist das Ergebnis des Statistischen Bundesamtes in einer ersten von der Wiesbadener Behörde veröffentlichten Schätzung. Der Preisanstieg ist mit durchschnittlich 8,4 Prozent der stärkste seit dem vierten Quartal 2016. Gegenüber dem zweiten Quartal dieses Jahres stiegen die Haus- und Wohnungspreise in Deutschland um durchschnittlich 2,6 Prozent.
Immobilien 2021: In den acht größten deutschen Städten stiegen die Mieten im zweiten Halbjahr 2020 gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 3,5%. In einer Fünfjahresanalyse blieb das jüngste Wachstum jedoch mit rund fünf Prozent pro Jahr unterdurchschnittlich.
Kaufpreise für Eigentumswohnungen
Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen waren jedoch überdurchschnittlich. In den „Big 8“ -Städten (Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt, Stuttgart, Düsseldorf und Leipzig) stiegen die Preise im zweiten Halbjahr um 9,3%. Dies ist ein Prozentpunkt unter dem vergleichbaren Bereich des Vorjahres. Wenn wir hier jedoch den Fünfjahresdurchschnitt (8,6%) verwenden, ist die Preiserhöhung unverhältnismäßig.
Miet- und Kaufpreise in den Großstädten
Mieten in den Großstädten sind langsamer gewachsen, weil „die Nachfrage von der Stadt in die Innenstadt in die Umgebung gestiegen ist“. Das Umland, oder der sogenannte Speckgürtel ist wieder attraktiver geworden. Fahrzeiten von einer Stunde in die Stadt werden gern akzeptiert.
Während das Mietniveau in den Städten nur moderat wächst, hat sich das Preisniveau für Mehrfamilienhäuser sehr dynamisch weiterentwickelt. Die Hauptgründe für die Entwicklung der Kaufpreise sind dagegen die nach wie vor historisch günstigen finanziellen Bedingungen im Zusammenhang mit dem anhaltend hohen Investitionsdruck der Anleger.