Soll ich jetzt eine Immobilie, ein Haus .. kaufen, verkaufen oder besser noch abwarten?
Die Corona-Krise lähmt zur Zeit nicht nur Deutschland, die ganze Welt steht in großen Teilen still, und das hat Auswirkungen auf das Leben eines jeden einzelnen von uns. Das ist in dieser Krise, die durch die Erkrankungen von CoViD19 hervorgerufen wurde, auch bisher einmalig, den Krisen haben in dieser Ausweitung nocht nicht geherrscht. Jetzt wird jedoch klar, wie fragil unser ganzes Wirtschaftssystem ist und wie eng alle Bereiche miteinander verflochten sind. Die Krise wird auch die Immobilienwirtschaft treffen, die sich in den letzten Jahren auf einem nie gekannten Höhenflug befand.
Die enormen Preissteigerungen ließen viele Experten sogar schon von einer „Immobilienblase“ sprechen. Platzt jetzt diese Immobilienblase?
Fallen die Preise für Immobilien?
Von einer Immobilienblase spricht man, wenn sich die Kaufpreise ständig verteuern und die Mieten nicht im gleichen Maß Schritt halten. Auch die unzureichende Versorgung der Bevölkerung mit Wohnraum leistet hier Vorschub. Dadurch entsteht ein Ungleichgewicht zwischen Renditen und Investition, was im Fall einer Krise zu einem Platzen der Blase führen kann. Eine solche Blase platzt, wenn eine Vielzahl von Menschen ihre Raten nicht mehr bedienen können, und somit eine große Anzahl an Immobilien auf einmal auf den Markt kommt und dadurch ein extremer Preissturz entsteht.
Wie entwickeln sich die Preise für Immobilien in der nächsten Zeit? Wann erkenne ich den passenden Zeitpunkt, zu kaufen oder zu verkaufen?
Lohnt sich jetzt noch ein Verkauf?
Wer jetzt die Möglichkeit hat, seine Immobilie zu verkaufen, der sollte diese Chance ergreifen, solange sich die Preise noch auf diesem extrem hohen Niveau befinden. Dabei sollte er am besten einen auf dem Gebiet der Immobilien erfahrenen Makler zurate ziehen, denn dieser kann dabei helfen, den bestmöglichen Preis zu erzielen. Von Vorteil kann hier ebenfalls sein, wenn der Makler in der Region ausreichende Kenntnisse vom Markt besitzt.
Zudem kann ein Makler auch in Krisenzeiten Besichtigungen ermöglichen (etwa auf digitalem Weg) und hat mit großer Wahrscheinlichkeit schon mögliche Interessenten an der Hand, sodass man sich nicht selbst auf die mühsame Suche machen muss.
Soll ich mit dem Kauf warten?
Sie beabsichtigen in der nächsten Zeit ein Haus, eine Immobilie zu erwerben? Wenn Sie jetzt bereits den Kauf einer Immobilie geplant haben, aber dazu noch keine Verträge unterschrieben haben, dann sollten sie ihre Pläne erst einmal verschieben. Es ist wohl wahrscheinlich, dass die Preise in der nächsten Zeit fallen werden, sodass sie hier ein Schnäppchen machen können.
Die Mehrheit der Experten ist sich mittlerweile sicher, dass die Corona-Krise auch auf den Immobiliensektor einen großen Einfluss haben wird. Der Aufwärtstrend bei den Preisen, der sich in den letzten zehn Jahren etablieren konnte, wird ein Ende haben.
Wertverlust bei Immobilien?
Nicht nur, dass die hohen Kosten auf viele Interessenten mittlerweile abschreckend wirken, Käufer werden sich in der nächsten Zeit eher zurückhalten. Die Wirtschaft schrumpft, viele Jobs sind in Gefahr und Einkommen sinken real, bedingt durch eine Inflation bzw. Rezession. In einer Zeit großer Verunsicherung sind die wenigsten Menschen bereit, sich auf das Abenteuer Immobilienkauf einzulassen. Dadurch werden die Preise mindestens stagnieren, wenn nicht sogar sinken. Das führt jedoch gleichzeitig zu einem Wertverlust bei allen anderen Immobilien.
Mieten werden sicher nicht mehr so stark steigen, die Mieter verdienen weniger oder sind von Kurzarbeit und Arbeitslosigkeit betroffen. Vermieter müssen auch jetzt damit rechnen, keine Mieten über einen Zeitraum von bis zu drei Monaten zu bekommen, und können den Mieter deshalb auch nicht kündigen, die Maßnahmen der Regierung schützen hier die Mieter vor dem Wohnungsverlust.
Eine Ausnahme können sie nur dann geltend machen, wenn sie durch diesen Verlust selbst in ihrer Existenz bedroht sind. Zwar muss die Mieten später nachgezahlt werden, doch es ist nicht klar, ob das immer möglich sein wird.
Immobilien überstehen jede Krise?
In vergangenen Krisen hat sich gezeigt, dass Immobilien zu den beständigsten Werten zählen und selbst dann noch standhielten, wenn viele andere Branchen im Sinkflug waren. Doch die Corona-Krise ist einmalig und hat auch an der Börse tiefe Spuren hinterlassen, die Kurse rauschten zum Teil sehr stark in die Tiefe. Die meisten Anleger mussten enorme Verluste hinnehmen, der Wert von Aktien und Depots ist ins Bodenlose gefallen.
Immobilie kaufen oder verkaufen, oder noch warten?
Wie sich die Krise genau auf den Immobilienmarkt auswirken wird, kann nur die Zeit zeigen, doch dass es Auswirkungen gibt, ist klar. Doch erst der gesamtwirtschaftliche Schaden dieser herausfordernden Zeit wird es ans Licht bringen: Platzt die Blase mit einem großen Knall oder wird ihr einfach nur ein wenig die Luft ausgehen?
Auf jeden Fall wird es viele Menschen geben, die danach in einer wesentlich schwierigeren, finanziellen Situation sein werden. Wer seinen Job verliert, kann vielleicht seinen Kredit nicht mehr bedienen, vor allem, wenn die Finanzierung ohnehin sehr knapp gestrickt war. Zwar kann die Tilgung dann ausgesetzt oder gesenkt werden, doch nicht in allen Fällen wird das genügen.
Wer jedoch ein sicheres Einkommen hat und sein Vermögen durch die Krise retten kann, der wird hinterher bessere Bedingungen für einen Immobilienkauf vorfinden. Die Zinsen werden nach wie vor niedrig sein, während die Preise wahrscheinlich gesunken sein werden.
Notverkäufe und Zwangsversteigerungen kommen auf den Markt. Somit ist nach der Krise ein guter Zeitpunkt, zu kaufen. Ist die Finanzierung gesichert, ist eine Immobilie nach wie vor eine der sichersten Anlagen.